ツElena ツ предлагает Вам запомнить сайт «☭КОМПАС»
Вы хотите запомнить сайт «☭КОМПАС»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Помним о прошлом, живём в настоящем,создаём будущее....

Прошу обратить внимание: материалы сайта  "КОМПАС"  рассчитаны на взрослую и вменяемую аудиторию.

Если читатель не может отнести себя к указанным категориям, то ему рекомендуется покинуть блог , очистить кэш браузера и журнал посещений, снести куки, сделать дефрагментацию диска и прочесть молитву очищения от ереси  и больше о нём не вспоминать)))

на сайте "КОМПАС" ЗАПРЕЩЕНЫ: МАТ, оскорбления, скабрёзные "картинки" , Caps Lock .За нарушение Правил сайта Администрация вправе удалять сообщения и блокировать аккаунты без предварительного уведомления. Спасибо за понимание! администрация

Здесь выкладываются абсолютно различные мнения-статьи посетителей сайта, а также статьи с других сайтов для обсуждения.

Администрация сайта по поводу этих новостей может иметь мнение, отличное от мнения авторов материалов.

Праймериз сайта "КОМПАС"!


На выборах Президента России 18 марта 2018 года Вы будете голосовать ЗА:....?

Полоумные мысли)))

развернуть


Опасно ли покупать квартиру у ребенка? Правила сделок с несовершеннолетними собственниками квартир

В соответствии с Конституцией РФ право быть собственником недвижимого имущества присваивается человеку с момента рождения. Но зачем оформлять несовершеннолетнего в собственники квартиры? Прежде всего, покупка недвижимого имущества на имя ребенка позволяет родителям обеспечить его собственным жильем. Во-вторых, это позволяет исключить объект недвижимости из списка совместно нажитого имущества и не делить его при разводе. В-третьих, если у одного из родителей имеются непогашенные кредиты, то оформление на имя несовершеннолетнего исключает риск конфискации, если заемщик откажется либо не сможет выплачивать кредит.

Право владения

Заместитель директора Единого центра коммерческой недвижимости ООО «Александр Недвижимость» Елена Бушурова призывает внимательно отнестись к сделкам с участием несовершеннолетних собственников: «Многие пугаются или даже не рассматривают для покупки объект недвижимости, где ребенок является совладельцем или единственным собственником квартиры. Надо ли этого бояться? Конечно, нет. Надо понимать, что без постановления органов опеки и попечительства такую квартиру в принципе не продать, поэтому родители ребенка должны предоставить сведения об альтернативном объекте, который будет оформляться на этого ребенка. Надо учесть, что метраж не должен быть меньше того, который продается, проще говоря, ухудшения прав на недвижимое имущество у ребенка не должно быть. Бывают объекты недвижимости, когда ребенок просто зарегистрирован в нем, но в собственности квартиры не имеет. В этом случае постановление органов опеки и попечительства не требуется, но необходимо уточнить, куда ребенок будет перерегистрирован. Хочу предупредить тех покупателей, кто покупает комнату в коммунальной квартире: если у совладельцев, то есть у соседей по коммунальной квартире, есть несовершеннолетние, которые являются собственниками, необходимо также постановление органов опеки и попечительства».

Подход к сделкам

Закон старается оставить за несовершеннолетними право на личные квадратные метры, поэтому во многих ситуациях собственника квартиры обязывают выделять доли всем членам семьи. К таким ситуациям относятся: использование материнского капитала для приобретения недвижимости или погашения ипотечного кредита, приобретение недвижимости или погашение ипотеки посредством субсидий, приватизация квартиры.

Несовершеннолетнему ребенку полагается доля и при оформлении завещания на объект недвижимости. Если одному из будущих собственников квартиры еще нет 14 лет, то от его имени будет действовать законный представитель (родитель или опекун), а присутствие ребенка необязательно. В период с 14 до 18 лет гражданин вправе сам осуществлять сделку, но только с письменного разрешения одного из родителей.

Главный собственник квартиры

«Планируя сделку с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, необходимо иметь в виду, что такую сделку можно совершить только с разрешения органов опеки, – поясняет адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – С 2016 года форма сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего может быть только нотариальная. Органы опеки, принимая решение о даче разрешения на продажу собственности ребенка, обязательно требуют оформления в собственность ребенка жилья, равного либо по своей рыночной стоимости превышающего отчуждаемое. При этом оцениваются многие факторы оформляемого взамен отчуждаемого жилья, такие, например, как площадь, местонахождение, инфраструктура, рекомендации врачей и многое другое».

Для органов опеки наиболее важен тот документ, который подтверждает, что вместо проданной недвижимости ребенку будет предоставлена другая и не хуже. Законом не допускается ухудшение имущественного положения детей, поэтому юному собственнику квартиры должна быть выделена площадь, равна или превышающая ту, которой он располагал до сделки. Сделку, не одобренную органами опеки и не заверенную нотариусом, признают недействительной.

Источник →

Ключевые слова: Стиральный порошок, юмор
Опубликовано 15.04.2017 в 21:14

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Сергей Буркин
Сергей Буркин 16 апреля 17, в 00:46 Я вообще-то не пью. Но, если чуть-чуть выпью, то во мне просыпается другой человек - а вот он жуткий пьяница. Текст скрыт развернуть
10
Игорь Михайлович
Игорь Михайлович 16 апреля 17, в 01:21
Текст скрыт развернуть
11
Виктор Иванов
Виктор Иванов 16 апреля 17, в 08:34 С похмелья тяжко и душе и телу.
В ознобе подхожу к столу.
О чарка, помоги
Преодолеть земное притяженье.
Вчера
То ли биолог, то ли астроном
Мне долго говорил о том,
Что spirtus есть не только на Земле,
Что им владеет и простор вселенский...
Учёный он, ему видней.
Но космос стал ближе и родней.
Текст скрыт развернуть
0
Янина
Янина 16 апреля 17, в 10:41 С таким оптимизмом русские люди никогда не сопьются и не деградируют, как на западе. Наши люди могут шутить над собой. Текст скрыт развернуть
2
Валерий
Валерий 16 апреля 17, в 11:03 Натюрморт "-1" (Бутылки не видно) Текст скрыт развернуть
0
Константин Гончаров
Константин Гончаров 16 апреля 17, в 15:45 Выстраданные народом фразы! Попробуй тут скажи что либо против, все в точку!! Текст скрыт развернуть
1
Владимир Дроздов
Владимир Дроздов 16 апреля 17, в 16:06 Автору респект! Текст скрыт развернуть
2
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 7

Самые интересные темы 2017 года !
Глас вопиющего поэта…Резник довёл свидомых до истерики!
25 фев 17, 04:35
+1007 262
Понять и простить или враги навсегда...
18 янв 17, 11:41
+833 675
Из московских разговоров.
11 апр 17, 12:05
+810 906
Европа! ты офигела!?
10 авг 17, 00:10
+752 141
«Мы были вашими гражданами?».... Крымчанка ответила всем украинцам!
23 апр 17, 15:21
+746 146
Нашёлся спортсмен, для которого Родина - не пустое слово.
14 дек 17, 00:57
+725 169
Леонид Агутин резко ответил околополитическим проституткам, льющим грязь на праздник Великой Победы!
11 май 17, 13:16
+724 169
Несколько неудобных вопросов украинцам.
16 июн 17, 10:40
+674 123
А вот касаемо Украины ...
11 янв 17, 10:07
+668 382
Гомосексуализм с точки зрения науки.
25 июн 17, 22:14
+668 260

Уважаемые читатели сайта "КОМПАС"!

Просьба уважать других участников сайта и УК РФ!

Комментарии, оскорбляющие других людей, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут.

Просьба не использовать БОЛЬШИЕ БУКВЫ ПРИ НАПИСАНИИ КОММЕНТАРИЕВ (Т.Е. ОТКЛЮЧИТЬ Caps Lock)

Надеемся на понимание и конструктивную дискуссию. 

Администрация сайта

Последние комментарии

Ирина Смирнова
Ирина Смирнова
Евгений Александрович Усольцев
Владимир Рогожин
Olga Bob (Холод)
рубцова галина gmru (Никитенко)
Владимир Моловик
Виген Егиазарян
ВАСЬКА Моисеенко
Виген Егиазарян
Лиля Иванова
Виктор Потапов
Iliya Tcernikovski
Мне кажется.автор прав
Iliya Tcernikovski Грудинин и Путин с точки зрения здравого смысла и реальных дел.
Вселенная
валентина юнк
Алексей Алексеев
Сергей Рубцов
Вячеслав Лопунов
Виталий Агапитов
Любовь Рогожина
Виталий Агапитов
Антон Клен
Добавить нечего, всё сказано.
Антон Клен Грудинин и Путин с точки зрения здравого смысла и реальных дел.
Алексей Алексеев
Евгений Похожаев
Евгений Похожаев
Евгений Похожаев
Валерий Симоненко
Спасибо!
Валерий Симоненко Так наказываются трусость, шкурничество и предательство...
Юрий Толмачёв
Валерий Симоненко
Олег Боровик
Владимир Жиров
Владимир Жиров
Mikhail Perlov
Юрий Голенков
Алексей Смирнов
Александр Аверьянов
Вселенная
Аркадий Черезов
Алла Гоцева (Плаксина)
Точь в точь мои мысли
Алла Гоцева (Плаксина) Олимпийский чемпион Никита Крюков назвал Олимпиаду-2018 унижением.
Ирина Рыжикова
Вселенная
В. С.
Алексей Алексеев
Дмитрии Науменко
Янина
Ирина Смирнова
Александр Аверьянов
Svet Alex
Владимир Коренев
Галина Бородина